Oportunidade para investidores: prédio completo, com lojas no térreo e apartamentos nos andares superiores, em um dos corredores comerciais mais movimentados da Zona Norte.

O que você leva:

2 lojas térreas com frente para a Estrada Intendente Magalhães
4 apartamentos
Terreno com 10 m de frente e cerca de 22,90 m de profundidade
Loja A com 242 m² de área construída (dados do IPTU 2026)
Habite-se concedido
Documentação regular, sem ônus registrados na matrícula.

Por que é um bom investimento:
✔ Renda diversificada: aluguel comercial e residencial no mesmo ativo, o que reduz o risco de vacância
✔ Localização estratégica: via de grande fluxo de veículos e pedestres, com forte vocação comercial e acesso fácil a Madureira, Campinho e Marechal Hermes
✔ Ativo único: um só imóvel, uma só gestão e várias fontes de receita
✔ Potencial de valorização: possibilidade de reposicionar as lojas, atualizar os aluguéis ou fazer um retrofit dos apartamentos
✔ Raridade: prédios inteiros à venda nesse eixo comercial são difíceis de encontrar