Oportunidade rara no Leblon, em uma das localizações mais valorizadas do bairro, na Rua João Lira, muito próximo à praia.

O imóvel reúne uma característica cada vez mais difícil de encontrar no Leblon: 101 m² de área construída, muito bem distribuídos, somados a aproximadamente 95 m² de área externa privativa e de uso exclusivo, proporcionando quase 200 m² de espaço para viver e aproveitar.

A planta conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social, sala com acesso à área externa e cozinha ampla, com excelente espaço e armários

Um dos quartos possui armário embutido de altíssimo padrão

Possui ainda dependência completa de serviço, com um quarto de ótimo tamanho, que pode ser utilizado como escritório, despensa, guarda-volumes ou adaptado de acordo com as necessidades do novo proprietário, além de banheiro de serviço.

O grande diferencial é a área externa privativa de aproximadamente 95 m², uma dimensão raríssima para a localização

Atualmente, o espaço conta com um amplo ofurô com hidromassagem, ducha e área reservada, oferecendo inúmeras possibilidades de personalização e criação de uma área de lazer particular.

Suas dimensões permitem diferentes projetos de aproveitamento, como piscina, sauna, churrasqueira, paisagismo e espaços de convivência

Existe ainda a possibilidade de estudo para eventual ampliação da área construída, sempre condicionada às aprovações, licenças e regularizações necessárias perante os órgãos competentes.

O apartamento está situado no 1º andar, com acesso por elevador, é o maior do edifício e possui 2 vagas de garagem.

O prédio, construído em 2003, conta com portaria 24 horas, sistema de reconhecimento facial, 2 elevadores sociais e 1 elevador de serviço, reunindo segurança, comodidade e um padrão de construção mais moderno em um dos endereços mais tradicionais do Leblon.

Uma propriedade especial para quem entende o valor de adquirir metragem, localização e uma planta muito bem distribuída, com uma área externa privativa excepcional, duas vagas e a praia a poucos passos.