Propriedade à venda no bairro Sampaio, Rio de Janeiro, composta por terreno amplo com 2 casas totalmente independentes

A configuração do imóvel oferece flexibilidade de uso, atendendo tanto a famílias que necessitam de duas moradias no mesmo local quanto a investidores que buscam geração de renda com locação residencial/comercial ou integração entre moradia e trabalho no mesmo endereço.

Composição dos Imóveis

Casa 1 (Frente / Beira de Rua):
-Projeto em conceito aberto;
-1 quarto;
-Cozinha;
-Banheiro social;
-Vaga de garagem;
-Atualmente configurada como escritório, sendo ideal para atendimento comercial, pequeno negócio ou home office independente da residência principal.

Casa 2 (Fundos / Área Residencial Privativa):
-2 quartos;
-Cozinha;
-Banheiro social;
-Posicionamento reservado, garantindo privacidade para a moradia.

Área Externa / Terreno:
-Terreno amplo anexo aos fundos, com espaço disponível para jardim, área de lazer ou futuras ampliações.

Localização e Mobilidade

Situado no bairro Sampaio, o imóvel conta com transporte público acessível e proximidade de serviços essenciais:
-Farta condução na porta;
-Próximo à Estação de Trem Sampaio;
-Vizinho ao Centro Universitário Celso Lisboa (potencial de demanda para locação);
-Mobilidade: a cerca de 10 minutos do Méier e 15 minutos do Centro do Rio de Janeiro.

Possibilidades de Uso e Investimento:
-Moradia e Renda: residir em uma das unidades e alugar a outra;
-Moradia e Trabalho: operar sua empresa/escritório na unidade da frente e morar na unidade dos fundos com total separação de acessos;
-Duas Famílias: convivência próxima no mesmo terreno, mantendo a privacidade de cada casa.


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